SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA PODJETJA SKUPINA NOVOGRADNJE d.o.o.

I.
Splošne določbe

Splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene s podjetjem. Določeni so v skladu z Zakonom o nepremičninskem posredovanju (Ur.l. RS, št. 42/2003, 47/2006), uporabljeni izrazi pa imajo naslednji pomen:
nepremičninska družba: gospodarska družba, podjetje oziroma samostojni podjetnik posameznik, ki kot gospodarsko dejavnost opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami – SKUPINA NOVOGRADNJE d.o.o., Berdajsova 1, Ljubljana ;
nepremičninski posrednik: fizična oseba, ki za nepremičninsko podjetje opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu;
naročitelj: fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju;
tretja oseba: oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino;
pogodba o posredovanju: pisna pogodba, s katero se podjetje zavezuje, da si bo prizadevalo najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo posredniku plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.

II.
Plačilo za posredovanje

Plačilo za posredovanje pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine znaša največ 4 % + DDV od pogodbene cene nepremičnine, ki je predmet posredovanja. Ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če se stranki v kupoprodajni ali drugi pogodbi dogovorita, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se ta znesek razdeli.

Plačilo za posredovanje pri oddaji oziroma najemu nepremičnine znaša v višini enomesečne najemnine + DDV. Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če se stranki v najemni ali drugi pogodbi dogovorita za sklenitev posla, plačilo za posredovanje plačata obe stranki.

V primeru, ko nepremičninska družba naročitelju ne zaračuna provizije oziroma znaša ta 0% pogodbene vrednosti, zastopa nepremičninska družba IZKLJUČNO naročiteljeve interese in ne tudi interesov tretje osebe (2. odstavek 20. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju). Nepremičninska družba mora o tem jasno in pisno opozoriti tretjo osebo.

Storitve, ki so zajete v plačilu za posredovanje pri nakupu ali prodaji nepremičnine:

-
sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
-
seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
-
ugotavljanje pravnega stanja nepremičnina s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
-
pisna opozorila, obvestila, potrdila;
-
ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
-
oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
-
seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
-
prisotnost pri ogledu s strani naročitelja;
-
ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
-
seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
-
telefonsko komuniciranje s strankami;
-
sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla;
-
obveščanje naročitelja o morebitnih nasprotjih med njegovimi interesi in interesi nepremičninske družbe oziroma interesi drugih naročiteljev, za katere posreduje nepremičninska družba;
-
vpis nepremičnine v lastno bazo kupcev in seznanitev potencialnih kupcev z nepremičnino;
-
potrebna priprava na sklenitev pravnega posla;
-
hramba izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posredovanja;
-
opravljanje vseh poslov s skrbnostjo dobrega strokovnjaka, nepristransko in skrb za zaščito interesov in osebnih podatkov tako naročitelja kot tretje osebe ;
-
vodenje evidenc in posredovanje podatkov Ministrstvu za okolje, prostor in energijo RS.

Storitve, ki niso zajete v plačilu za posredovanje, jih pa podjetje opravi na željo naročitelja:

-
analiza trga kot pomoč pri kreiranju prodajne cene in plačilnih pogojev;
-
cenitev nepremičnine s strani sodno zapriseženega cenilca;
-
oglaševanje na način, ki ga zahteva naročitelj;
-
pomoč pri pridobitvi bančnega kredita;
-
pridobitev gradbenega dovoljenja;
-
zastopanje na tehničnem pregledu;
-
pridobitev uporabnega dovoljenja;
-
primopredaja nepremičnine in sestava zapisnika;
-
sestava listine o pravnem poslu s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika;
-
sestava pogodbe v obliki notarskega zapisa;
-
prijava pogodbe za odmero davka pri davčni upravi;
-
priprava listin za vpis v pogodbe v zemljiško knjigo;
-
ureditev etažne lastnine;
-
pridobitev identifikacijske številke stavbe v katastru stavb;
-
zastopanje naročitelja pri sklenitvi posla;
-
spremljanje izvrševanja kupoprodajne pogodbe;
-
pridobitev nadomestnih listin;
-
pravno svetovanje;
-
davčno svetovanje;
-
druge storitve po dogovoru.
Storitve se zaračunajo v skladu z internim cenikom podjetja.

Ljubljana, dne 06.12.2010

direktor
Zlatko Zenkovič