SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA DRUŽBE PRVI GRADEN d.o.o.

I.

Splošne določbe


Splošni pogoji poslovanja so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene nepremičninska družba. Določeni so v skladu Zakonom o nepremičninskem posredovanju /ZNPosr/ (Ur.listu št. 42/2003), spremembe ZNPosr (Ur.listu št. 47/2006), dne 9.5.2006.

uporabljeni izrazi pa imajo naslednji pomen:

nepremičninska družba: gospodarska družba oziroma samostojni podjetnik posameznik, ki kot gospodarsko dejavnost opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami – PRVI GRADEN d.o.o, Berdajsova 1, Ljubljana ;
nepremičninski posrednik: fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu;
naročitelj: fizična ali pravna oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo o posredovanju;
tretja oseba: oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino;
pogodba o posredovanju: pisna pogodba, s katero se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo posredniku plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.


II.
Plačilo za posredovanje


Plačilo za posredovanje pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine znaša največ 4 % + DDV od pogodbene cene nepremičnine, ki je predmet posredovanja. Ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR v tolarski protivrednosti. Plačilo za posredovanje se lahko razdeli med naročitelja in tretjo osebo.Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.

V primeru, ko nepremičninska družba kupcu ne zaračuna provizije oziroma znaša ta 0% pogodbene vrednosti, zastopa nepremičninska družba IZKLJUČNO naročiteljeve interese in ne tudi interesov tretje osebe (2. odstavek 20. člena Zakona o nepremičninskem posredovanju). Nepremičninska družba mora v tem primeru jasno in PISNO opozoriti tretjo osebo, da nastopa v vlogi ZASTOPNIKA.


Storitve, ki so zajete v plačilu za posredovanje pri nakupu ali prodaji nepremičnine:

sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami
seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;
ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
pisna opozorila, obvestila, potrdila;
ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
telefonsko komuniciranje s strankami;
sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.
obveščanje naročitelja o morebitnih nasprotjih med njegovimi interesi in interesi nepremičninske družbe oziroma interesi drugih naročiteljev, za katere posreduje nepremičninska družba
vpis nepremičnine v lastno bazo kupcev in seznanitev potencialnih kupcev z nepremičnino
sodelovanje pri pogajanjih med naročiteljem in tretjo osebo
potrebna priprava na sklenitev pravnega posla
hramba izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka posredovanja
opravljanje vseh poslov s skrbnostjo dobrega strokovnjaka, nepristransko in skrb za zaščito interesov in osebnih podatkov tako naročitelja kot tretje osebe
pomoč pri pridobitvi bančnega kredita


Storitve, ki niso zajete v plačilu za posredovanje, jih pa nepremičninska družba opravi na željo naročitelja:

analiza trga kot pomoč pri kreiranju prodajne cene in plačilnih pogojev
pomoč pri organizaciji razpisa za izvedbo gradbenih del, pri pripravi razpisne dokumentacije ter pri izbiri izvajalca gradbenih del
cenitev nepremičnine s strani sodno zapriseženega cenilca
oglaševanje na način, ki ga zahteva naročitelj
pridobitev gradbenega dovoljenja
zastopanje na tehničnem pregledu
pridobitev uporabnega dovoljenja
primopredaja nepremičnine in sestava zapisnika
sestava listine o pravnem poslu s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika
sestava pogodbe v obliki notarskega zapisa
prijava pogodbe za odmero davka pri davčni upravi
priprava listin za vpis v pogodbe v zemljiško knjigo
ureditev etažne lastnine
pridobitev identifikacijske številke stavbe v katastru stavb
zastopanje naročitelja pri sklenitvi posla
spremljanje izvrševanja kupoprodajne pogodbe
pridobitev nadomestnih listin
pravno svetovanje
davčno svetovanje
druge storitve po dogovoru


Storitve se zaračunajo v skladu z internim cenikom nepremičninske družbe.


Ljubljana, dne 24.05.2006



direktor
nepremičninske družbe
Zlatko Zenkovič